春先になると、弊社に、ハウスメーカ・住宅専門の工務店から土地探しの依頼が増えます。
「〇〇小学校・△△中学校校区で土地ありませんか？」との問い合わせや、熱心な営業マンは、宅地になりそうな空き地を探しに、直接弊社へ訪問されることもあります。
　本音を言うと、弊社または他不動産会社の分譲地・仲介物件以外の土地を探されても、うまく話が進むことは稀で、話が進んだとしても、時間と労力がかかることが常です。

　
　
　
　なぜ時間と労力がかかるのか、というと、今現在売り土地となっていない土地は、
①所有者が売るつもりがない。
②なんらかの理由で空き地である。
③敷地境界が不明瞭で手が出せない。
④農地法の縛りや税金の関係から宅地にできない。
など様々な理由で、空き地となっているからです。

　
　
　
　
　
　
　
　若い世代の住宅建築をされるならば、苦労して既存の住宅街の土地を手に入れるより、私のお勧めは、断然！分譲地です。分譲地は言い換えれば「新しい町内会」のようなものです。同じ世代の人たちが家を建て、子供を育てています。
　同世代であれば考え方やセンスが合いやすく、付き合い方が楽だと思いませんか？
　既にできているコミュニティーに入るのでなく、今から新たに集った者同士でコミュニティーを形成していくのです。分譲地に集う人たちはみなさん「はじめまして〇〇です」が基本です。都会から戻られたシニア世代も若者とおなじ立場となります。

と、ここまでは不動産会社社員としての私の見解です。

　このように分譲地をお勧めしておきながら、私個人の話をすると、実は間逆なのです。
　昨年の１１月中旬より、妻と二人でお城のふもとの中古住宅の借家に住んでいます。周りのご近所さんは、定年を過ぎられた方や商売をされているお家がほとんどで、世代としては６０代以上の方が大半です。私は大野で生まれ育ったため、ご近所づきあいはこれまでと変わらず自然なものですが、私の妻は新潟から来ているため、大野の慣習や言葉、保守的な考えに馴染めず戸惑うこともあるようです。例えば、今年は雪が多いので、きちんと雪かきをしないと、ご近所に怒られないかと心配する・・・、というような具合です。そんな妻も、大雪の時にご近所さんから雪かきの仕方を教えてもらったり、車が雪にはまった時に助けてもらったりということがきっかけで、だんだんと町内の皆さんに馴染んできているようです。

　分譲地で新しいコミュニティーを作っていくのも、また既存のコミュニティーに入っていくのもそれぞれに楽しみがあるものです。