横田建設株式会社　不動産部

最近の不動産の動向

最近、都市部では「中古住宅」を買い求めるユーザが増えていると聞きます。中古マンションや戸建てを安価で購入し自分好みにリノベーションするという需要です。今日、不動産流通サイトのアットホームの営業マンとこの話になりました。福井市内でもこの流れはあるようです。横田建設の自社物件でも中古住宅へのアクセス数はかなり伸びています。しかし、ここ大野ではなかなか気をひく物件が少なく、ユーザの市街への流失を止めれずにいます。空き家は多いのに住めるものはごくわずか。

土地探しは今ある分譲地がお勧めです（私見ですが・・・）。

春先になると、弊社に、ハウスメーカ・住宅専門の工務店から土地探しの依頼が増えます。
「〇〇小学校・△△中学校校区で土地ありませんか？」との問い合わせや、熱心な営業マンは、宅地になりそうな空き地を探しに、直接弊社へ訪問されることもあります。
　本音を言うと、弊社または他不動産会社の分譲地・仲介物件以外の土地を探されても、うまく話が進むことは稀で、話が進んだとしても、時間と労力がかかることが常です。

　
　
　
　なぜ時間と労力がかかるのか、というと、今現在売り土地となっていない土地は、
①所有者が売るつもりがない。
②なんらかの理由で空き地である。
③敷地境界が不明瞭で手が出せない。
④農地法の縛りや税金の関係から宅地にできない。
など様々な理由で、空き地となっているからです。

　
　
　
　
　
　
　
　若い世代の住宅建築をされるならば、苦労して既存の住宅街の土地を手に入れるより、私のお勧めは、断然！分譲地です。分譲地は言い換えれば「新しい町内会」のようなものです。同じ世代の人たちが家を建て、子供を育てています。
　同世代であれば考え方やセンスが合いやすく、付き合い方が楽だと思いませんか？
　既にできているコミュニティーに入るのでなく、今から新たに集った者同士でコミュニティーを形成していくのです。分譲地に集う人たちはみなさん「はじめまして〇〇です」が基本です。都会から戻られたシニア世代も若者とおなじ立場となります。

と、ここまでは不動産会社社員としての私の見解です。

　このように分譲地をお勧めしておきながら、私個人の話をすると、実は間逆なのです。
　昨年の１１月中旬より、妻と二人でお城のふもとの中古住宅の借家に住んでいます。周りのご近所さんは、定年を過ぎられた方や商売をされているお家がほとんどで、世代としては６０代以上の方が大半です。私は大野で生まれ育ったため、ご近所づきあいはこれまでと変わらず自然なものですが、私の妻は新潟から来ているため、大野の慣習や言葉、保守的な考えに馴染めず戸惑うこともあるようです。例えば、今年は雪が多いので、きちんと雪かきをしないと、ご近所に怒られないかと心配する・・・、というような具合です。そんな妻も、大雪の時にご近所さんから雪かきの仕方を教えてもらったり、車が雪にはまった時に助けてもらったりということがきっかけで、だんだんと町内の皆さんに馴染んできているようです。

　分譲地で新しいコミュニティーを作っていくのも、また既存のコミュニティーに入っていくのもそれぞれに楽しみがあるものです。
　

大野市の定住促進補助金について

わが町、大野では若者の定住や都会からの移住者増加を目指し、市独自の
手厚い補助金制度があります。
市役所の担当部署に私の同級生がいて聞いた話ですが、ここ数年、大野市への
都会からの移住者が増えているようです。
しかしながら、多くの移住者は、中古住宅を希望されるのですが、不動産会社が扱う
中古住宅の数が少なく、やむなく別市に行かれるのが現状のようで、市役所と
市内不動産会社とで意見交換をしながら定住者増加に繋げたいようです。

補助金の詳細は下記をご参照ください。

１．大野市定住支援（新築、中古ﾘﾌｫｰﾑ）　最大１００万
http://www.city.ono.fukui.jp/page/eizen/teizyuzyutakusien.html

２．新婚夫婦の親等との同居（ﾘﾌｫｰﾑ）　　最大　５０万
http://www.city.ono.fukui.jp/page/eizen/sinkonsetaidoukyozyutaku.html

【参考】大野市とはこんなところ　
１．大野市観光協会ＨＰ
　　http://www.ono-kankou.jp/

２．越前大野　ひな祭り（現在　開催中！！）

プランニング以外のこと

現在、春から個人住宅建設をお考えのお客様とプランニングを進めています。
お客様と接していて痛感することは、土地の購入から、資金計画などはじめてのことで、
手続きの複雑さや、何から順番に始めればいいのか、どんな費用がかかってくるのか
総合的に把握されていないということです。

お客様はだいたいの予算（家＋土地）を考えられ、プランニングからスタートするのですが、
いままでの暮らしの中でなじみのなかった費用（例えば、抵当権設定費用等）が多いことに驚かれます。
当社では軽減措置や地域振興の観点から複雑化した各種補助金の案内や税や手数料（固定資産税、抵当権登記費用等）を極力少なくできる方法など資金面のバックアップも力を入れています。

また、お客様に無理な返済プランを強いるようなプランニングは一切行いません。現在、２年固定変動金利が０．６５%ほどですが、その金利を用いて月額返済額を提示し、お客様に資金を多く借りるよう誘導する営業活動は一切行いません。もし、近い将来に金利上昇局面が到来した場合、元金が一向に減っていかない場合も十分に考えられるからです。将来の生活にかかってくる話を、真面目に、そして真剣にお客様と考えていきいたいのです。

秋の大商談会開催（９／１３～１５）

春に引き続き、
横田建設が取り扱っている、自社物件＆仲介物件の
商談会を９／１３～１５の３日間開催いたします。

売り、買いともにお考えの方は、ご来場下さい。
（チラシに載せていない物件も多数ございます。）
また、ご来場いただき、アンケートにお答えい
いただいた方、先着１０名に「縁結び」Ｑｕｏｶｰﾄﾞ
をプレゼントいたします。

無題

おかげさまで、日吉町（店舗付中古住宅）は売約済みになりました。
ありがとうございました。

チラシが出来上がりました。

４／１２にチラシを入れます。春らしい、女性的なセンスで
作成しました。どうでしょうか？？

「すまい給付金」制度の拡充

４／１～消費税率が８％になるのに伴い、「すまい給付金」が
拡充されました。
「すまい給付金」とは一定の要件を満たした、新築住宅と中古
再販住宅（売主が宅地建物業者）に適用されます。
※中古住宅の個人間売買は非課税ですので適用されません。

現在（税率８％）では、年収が４２５万円以下の場合には
給付金が３０万円申請できます。

詳しくは→
<http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/kyufu.html>
をご確認ください。

住宅ローンの金利を考える

住宅ローンには固定金利と変動金利という２パターンがあります。
よく不動産チラシで目にする　「月額返済３．５万円」とか
書いてあるものはおそらく変動金利を採用しています。
（小さな字で記載されているので金額だけで判断すると
ローンを組んだ後から苦しくなります。）

金利１％をきるものは特約で２年間のみ固定金利などのものが多く
３年目は市場の金利動向次第というものです。
つまり、現時点では0.8%でも３年後は2.0%とか2.3%とかになる
可能性が大いにあるんです。

一方、フラット３５に代表される全期間固定金利の商品は
金利値上の局面においてはかなり有効と考えます。
現在、フラット35では3月時に過去最低金利を更新し、3/31
現在で、1.48%（融資率90%、返済期間20年以下）
となっています。10年程前には3%程だったものがほぼ半分です。

たとえば、2000万の住宅費用のうち、200万は自己資金で1800万を
フラット35を利用したローンを組む場合、シュミレーションすると

ケース１：返済期間20年（金利1.48%）では
月額返済額は8.7万円となります。（ボーナス時加算なし）
☆★ちょっと苦しい・・・と思う方は

ケース２：返済期間35年（金利1.74%）では
月額返済額は5.8万円となります。（ボーナス時加算なし）

一般金融機関の住宅ローン（各機関取扱商品）は10年固定
商品をよく目にします。
大手の会社にお勤めの方や、共働きで年収が８００万くらい
あれば生活費を半分と考えれば、住宅ローンは10年で完済できる
でしょうから一般金融機関商品も有効手段かもしれませんね。

真剣に個人住宅購入を検討されている方は、一度ご来店ください。
詳しくご説明させていただきます。

事務所の雰囲気を一新しました

建設会社の事務所のイメージは「古い、汚い、入りにくい」だと思います。3/17～スチール机を処分し、事務所設備を一新！お客様を爽やかにお出迎ができるよういたしました。ぜひ、お立ち寄りくださいませ。

横田建設株式会社 不動産部